交房延迟多久算违约金

一般情形下，无论推迟交房多久，只要存在延迟交房的行为，就能向对方要求支付违约金。如果合同对交房期限以及逾期的违约金进行了明确的约定，则以合同约定为准。

延期交房包括两种情况

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等造成的住房交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等造成开发商不可或者短时间内不可交付住房的情形。

原则上，出卖人不可在约定时间交付住房便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《民法典》(2021.1.1生效)第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不可履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不可履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”的规定，因不可抗力的出现对住房的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在住房建设过程当中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是住房在施工过程当中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不可归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

延期交房能退房吗

1、一般在住房买卖合同中都有明确写明，开发商延迟交房日期，经购房者催促后，如果在三个月内仍未完成交房，购房者有权解除合同，并办理退房手续，开发商应配合完成，如果双方当事人在合同中另有约定，则按合同约定进行处理。

2、因不可抗力造成交房时间延迟是合理的理由，但并不代表着开发商可以无限制延迟交房时间，必须要定个期限，当不可抗力原因不存在后，开发商应及时与购房者办理交房手续，至于具体时间，应由开发商与购房者共同商议。

3、实际上，购房合同对开发商的约束并不是很大，因为购房合同本就是开发商制定的，关于延迟交房时间的应对措施，开发商早已写入了合同中，以此避开延期交房造成的风险，因此大家在签订合同的时候，一定要看清楚合同内的每项内容，维护好个人的合法权益。