住房产权纠纷有哪些

1、产权交易限制：如果房子存在者被抵押或者已经被列入了拆迁的范围，又或者是住房的土地是属于集体的，那么这类型的房子是不可进行交易的，并且如果是军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

2、小产权房：小产权房是需要经过国家的批准之后，才能进行征地开发，并且只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权：现在不少的人如果有多余的房子，都会挑选把房子给出租出去，所以在相同的条件下，住房的租户是具备了优先购买住房的权利，在这种情况下，如果卖方想要出售住房出去，那么就必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

4、长期未办房产证的房子：如果购房者在购买了住房之后只得到了开发商那边给的发票和购房合同，而房产证一直都没有办理下来，那么这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

如何下降购买二手房风险

1、核查产权状况：在购买二手房之前一定要对该二手房的产权状况有一个清楚的认识，尽量全面一些，首先要确认产权的真伪，其次确认卖房人就是产权人。在确认产权真实的情况下，购房者还要注意看不动产权证书上是否有抵押登记章，有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出卖家一起到房产部门核实，到房管局查询的话，和跟住房产权相关的很多信息都一目了然了。

2、找正规的中介公司：如果购房者确实担心自己在二手房交易的过程当中犯错，也可以找一家实力较强、信誉不错的中介公司代理购买二手房的相关事宜。不过挑选二手房中介公司的时候要注意，市场上很多中介公司并不具备资质，这些公司大多数都不太可靠，购房者挑选中介公司的时候要注意核实清楚，一般购房者可以直接到中介公司查看其资质证明。