买房商贷转公积金贷款怎么办理

1、首先到公积金管理中心领取申请审批表，在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。去指定办理公积金委托贷款的银行网点。

2、借款申请人将住房所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。

3、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

4、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。

5、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

6、担保公司通知借款人取回住房所有权证。

7、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人)。

公积金贷款买房要注意什么

1、如果是夫妻双方贷款，买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。

2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。

3、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应高于6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的住房，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。