住房过户给子女什么方式最省钱

住房过户给子女依法继承最省钱!但如果父母健在，赠与比交易划算!父母健在，交易比赠与划算!

一、继承：约交1%公证费

如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。

各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。

那么，200万的房子，只需要2万就足够了。

二、获赠与住房一旦销售，需要缴纳20%个税

如果父母还在生，需要处理房产，赠与比交易更划算么?

赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的住房，3%的税费，也就6万多元。

但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

比如说，赠予的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说，如果200万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳40万元。

三、若父母健在将来还要销售住房，买卖反而最划算

所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。

如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的住房买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以次为参考。