住房转让都需要什么费用

1、契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担住房转让费用营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担

2、土地税；住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％缴纳。卖方承担所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％或住房原值—住房现值差额20％缴纳。（住房原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担住房转让费用

3、住房交易手续费；按住房建筑面积6元／平方米交纳双方承担住房转让费用住房产权登记费：80.00元。买方承担住房转让费用住房评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担住房转让费用。

住房转让合同要注意什么

1、购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

2、在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；住房抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定住房的保质期、附属设备保质期等。售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。

4、目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的挑选权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何挑选委托物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、住房维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。