买二手房需要一次性付款吗?

买二手房不一定要一次性付款，可以申请按揭，完全看个人意愿。

如果买二手房是通过中介，那么中介会帮你办理公证、贷款和产权过户等手续，不过还是要本人到现场办理的，因为很多文件都要你签字按手印。只要购房者交了首付，又无严重的不良贷款记录，一般都可以申请都贷款的。二手房申请贷款所需要的时间各个地方不同，一周到两周都有。

二手房交易流程

1、买房咨询

在购买二手房之前，购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息，交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括住房权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同

买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订住房买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订住房买卖合同。

3、银行贷款

如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完住房买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

4、缴纳税费

二手房过户按照规定需要交纳住房买卖的税费，首先相关部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。

5、办理过户

二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

6、住房交接

二手房买卖手续完成之后，就可以按照合同中规定的时间交接住房了，有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接住房，所以在住房买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。