划拨土地房产证办理流程有哪些

1、住房转让连同土地使用权的转移，需要提交住房买卖协议、房照、原土地使用证。

2、住房连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。

3、新建住房的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

获得土地的方式有哪几种

1、划拨国有土地使用权：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2、出让国有土地使用权：是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让金：是指出让的土地使用权价格。

3、国家出资、入股国有土地使用权：是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设公司，该土地使用权由新设公司持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

4、国家租赁国有土地使用权：是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。