还建房是划拨地吗

大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。还建房是指，国有土地面上的住房拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

买还建房有什么风险吗?

相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。

1、按照法律规定，未办理两证的住房不可买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道住房到底属于哪一类可以直接到住房所在地房地局去查询。

3、对于还建房到底能不可办下两证，不可轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。

还建房可以买卖吗?

1、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订住房期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

2、这种住房的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种住房是不可在房产局办理产权和过户手续的。

3、这种住房可以交易。就是在住房买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的住房产权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。

4、如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回住房，法律会支持他，但同时也会让他按合同赔付你违约金。

5、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房产权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房产权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。