买房已签约哪些情况下可解约

买房已签约以下情况下可解约：

1、住房主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。

2、拆迁人将补偿安置住房另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

3、开发商将商品房出卖后，又将同一住房进行抵押的，买受人可以请求解除合同。

4、开放商将同一住房出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。

5、出卖人故意隐瞒所售住房已经抵押的事实，将住房出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

6、出卖人故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实，再将此住房出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

7、因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。

8、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积偏差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。

9、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。

10、由于出卖人的原因造成买受人无法按期办理住房所有权登记，买受人可以请求解除合同。

解除购房合同要注意什么

1、在签订正式房地产买卖合同后，购房的退房问题

(1)在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;

(2)如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

2、办理退房合同注销要缴纳哪些费用?

(1)办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。

(2)办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。

3、在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修住房时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。