房产证加名有哪些方式

1.房产权赠与：第一步应先到公证部门办理住房的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

2.住房买卖：持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

3.析产登记：以住房析产登记增加住房共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以挑选赠与、买卖方式外，还可以挑选住房析产登记。

需要先到公证部门办理住房的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请住房析产登记。

不同情况房产加名的办理手续

1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1)带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2)去住房交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3)办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

2、有贷款房产证加名字

1)先去银行办理抵押手续变更;

2)办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

3、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为住房买卖，需要交如下费用。

1)每平方米2.5元交易费。

2)不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3)万分之5的印花税。

4)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5)男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。