房产抵押贷款的办理流程有哪些

1、申请贷款：借款人向金融机构申请贷款时，应当说明贷款的目的，金额和期限。

2、准备贷款文件：提供本人，配偶的身份证，户口簿，收入证明，相应的个人消费合同，婚姻状况证明和住房所有权证明。

3、住房检验和评估：提交准备好的材料，银行根据提交的材料，对房地产抵押进行实地调查和评估。

4、申请贷款批准：将所有材料，评估报告或调查评估意见提交银行批准。

5、贷款合同公证：借款人和抵押人应当填写借款合同以及所有有关文件，签名和指纹，并由公证人公证。

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开还款账户，银行放款至该账户。

房产抵押贷款有哪些种类?

1、渐进式抵押贷款

这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方商议确定。

2、递减式还款

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。

3、定息抵押贷款

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷房地产抵押贷款款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是可以准确地测算出贷款人在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。

4、重新协议利率

又叫滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少前期偿还金额，可以促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。