夫妻离婚办理房产过户流程

1、离异夫妻就双方达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对住房所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。

3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证，然后再到交易所办理转户后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

夫妻离婚房产怎么分

1、离婚财产如何分割

确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的住房产生部分，属于一方个人财产。离婚时住房部分不予分割。

2、婚内住房赠与

针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、一方父母出资买房

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母出资买房

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5、婚前一方购买住房，婚后共同还贷

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

夫妻离婚房产过户注意事项

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下商议的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。