理性“提前还贷”要算哪些账？提前还贷常见套路有哪些？

随着最近各地提前还贷潮的兴起，一波接一波的借贷人开始涌向银行申请办理提前还贷，但提前还贷并不是适合所有人的，甚至有些还贷套路还会让借贷者蒙受很多损失，那么理性“提前还贷”都要算哪些账？提前还贷常见套路有哪些？

理性“提前还贷”要算哪些账？

1．房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。

2．房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

未结清贷款余额，贷款还款计划可以挑选：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

3．提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

提前还贷常见套路有哪些？

1）违约金

部分银行在提前还房贷上是有要求的，由于借款人提前还房贷属于违约行为，银行为弥补损失，有的会要求缴纳一定的违约金。

目前，房贷政策趋紧，部分银行为了缓解住房贷款余额不足的情况，会鼓励借款人提前还房贷，对违约金给予减免，相关情况需借款人咨询房贷银行，弄清楚相关信息后，再决定是否提前还房贷。

（2）设置门槛

部分银行对提前还款设置门槛，虽然没有说要缴纳违约金，但也可能设置其他要求，例如我是被要求三年内不允许提前还款；有的会设置还款额度，例如提前还款金额必须是1万的整数倍；还有的会设置提前还款次数，例如一年只能还一次等等。世上最深的套路，莫过于此。

（3）取消房贷优惠

如果借款人的借款利率低于基准利率，这其实是你在恰当的时间遇见了银行的优惠利率，当你挑选提前还部分房贷，缩短还贷年限，部分银行会要求剩余房贷款重新签订合同，贷款利率要按最新的利率执行，如果最新利率高于你此前的优惠利率，相当于取消了房贷优惠。甚至部分银行还会重新审核贷款人的资信，若贷款人出现征信或者收入过低的情况，会直接影响后面的还贷。

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