什么是共有产权住房

什么是共有产权住房呢?这个问题其实并不难回答，这也是很多人关心的问题。一般来说， “共有产权房”就是中低收入的住房困难家庭购房时，可以按个人与政府的出资比例，共同拥有一套住房的产权。住房的产权可以由政府和市民进行平分，市民还可以向政府“赎回”产权。什么是共有产权住房就不难理解了。共有产权房在江苏省的淮安市进行试点，这个模式已经在江苏省的其他地区也获得了推广。

共有产权房特征

了解完什么是共有产权住房以后，我们还需要了解一下特征。一般情况下，共有产权房还有经适房的大区别就是，用地时由划拨改为出让，出让的土地与划拨的土地之间的价差还有政府给予的经济适用房的优惠政策，都显化为政府出资，形成的政府相关的产权。共有产权房也可以将传统的划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，这样就可以从根本上解决界限不明确的问题，也可以让保障性住房的产权有准确的法律定位。什么是共有产权住房也就不难理解了。共有产权房的执府指导价与购房人的出资还有房价总额的差价都是为政府出资的，同时可以按照出资的比例形成共有产权。什么是共有产权住房?共有产权住房上市或者是退出的时候，只要购买政府的产权部分或者是按照一定的比例与政府分成就可以了。同时，还要实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后要按照市场的评估价购买或者是按比例分成转让的政策。

共有产权房的优势

我们已经知道了什么是共有产权房，接下来，我们就了解一下共有产权房的优势。第一点就是可以下降房价。共有产权房一般会分散安排在市区的商品住宅开发项目中，然后由政府统一进行回购、供应。分散建设的总量也为当年住宅总量的5%～10%。什么是共有产权住房还要注意，如果是集中建设的共有产权房项目，应该要采取限房价、竞地价的方式公开出让。什么是共有产权住房?一般会安排在拆迁成本较低的地段，这样就可以下降房价了。什么是共有产权住房?共有产权住房还有这样的优点，住房可以避免投机的行为。政府可以通过“合股买房”的形式拥有部分的住房产权，这样就可以遏制富人买房、投机者、转租等不良的行为，强化政府的职能。什么是共有产权住房?其中还有关于出让土地方式建设的共有产权房的形式，购买人即使弄虚作假成功了，他得到的也仅仅是普通的使用价值，由于产权是比较明晰的，如果进行私下倒卖的话，买卖双方都侵占了共有产权人即国家利益，国家追讨其非法牟利就有法有据了。什么是共有产权住房?我们还需要关注这些问题，共有产权房的模式可以通过出口来反制入口，申购人的寻租动力也会大大减弱，行贿购房也就得不偿失了。同时还可以改变过去供不应求的状况，实现“房等人”的目标。什么是共有产权住房共有产权房也不会像传统的经济适用房那样，因为是稀缺的资源而产生一定的寻租空间。什么是共有产权住房? 什么是共有产权住房?第三点，是共有产权房的质量还有价格与同类的商品房可以直接形成对此，建筑商还有供应商就有了直接的约束和参照。也就是变“补砖头”为“补人头”，可以直接补助老百姓购买相应的商品房，政府还可以从建设和供应的环节完全退出，也就没有这方面的寻租空间了。关于什么是共有产权住房的问题就是这些，希望可以帮助大家解决相应的问题。