办房产证契税什么时候开始交?房产证契税是怎样计算的?

办房产证契税想买房的人都是知道的，相信这个问题是很多人都很关心的，一般是办理房产证的时候都是需要去审批中心缴纳契税的，那么好多都有这样的问题就是办房产证契税什么时候开始交?房产证契税是怎样计算的?

一般的顺序是购房-首期付款-贷款审批-批准-进入交付过程。我可以是外线的一步不是很严格，但基本上是贷款批准让你在贷款批准后去房子，此时需要到审批中心缴纳契税。如果不是个人购买，你需要支付印花税。

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

办房产证契税是对一个受所有权转移的人的财产征收的财产税。税的范围应包括:出售土地使用权,并交换礼物,房子出售,房子礼物,住房交换,等。根据法律的中华人民共和国契税暂行条例的实施细则第四条规定:契税计税依据，并且由税务机关参照土地使用权出售,出售和购买土地使用权的市场价格。

因此，财产的接受者必须全额缴纳契税。另一项“国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠品物业税管理相关问题的通知：个人免费赠与财产行为，与受赠人全面征收营业税。

办房产证契税在我国是由明确法律规定的，所以在我们购置房产之后还是要及时的了解相关事宜，清楚注意事项还是比不错的，不然可能为自己造成不必要的损失和麻烦。