住房产权和使用权的区别

1、权限不同。房地产权证其实就是既能证明具备住房所有权，又能证明具备土地使用权，而住房所有权证则是只能证明拥有住房的所有权，而不可证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。

2、办理部门不同。办理住房所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理住房所有权和土地使用权的部门。

3、时限不同。住房产权的使用权有时间限制，而住房所有权属于私人财产权的一种，运行时间是永久性的。

住房使用权到期怎么办

除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权；以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。

1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。