住房拆迁可以挑选商品房吗

发布时间：2024-12-07 11:59:24 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：住房拆迁可以挑选商品房，住房拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地面上的住房进行拆除，对住房所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。城市拆迁住房面积拆迁补偿标准拆建单位依照规定标

住房拆迁可以挑选商品房，住房拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地面上的住房进行拆除，对住房所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

住房拆迁可以挑选商品房吗

城市拆迁住房面积拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁住房的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)住房补偿费(住房重置费)，用于补偿被拆迁住房所有权人的损失，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁住房业主积极协助住房拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，住房拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁住房重置成新价构计算公式为：住房拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁住房重置成新价。

(一)住房拆迁补偿计算标准

(1)住房拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)

(2)住房拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格

(二)住房拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)住房拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+高于过渡期限的临时安置补助费+非住宅住房因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁住房使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁住房属住宅住房，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该住房由其自用。

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