二手房过户手续怎么办理

1、签约，指卖方夫妻双方和买入方同时到住房产权监理部门签《房地产买卖契约》，住房成交价格需由住房产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、交税，指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括契税、住房交易管理费、产权登记费。

3、登记，指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写住房所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

4、取证，这是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《住房所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房交易流程

1、卖方了解住房现状(注意产权)，卖方提供房产拥有的合法证件(住房所有权证书、身份证件及其它证件)。

2、若卖方身份无误、卖方住房可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订二手房买卖合同(或称住房买卖契约)。其中包括住房位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若住房符合买卖条件，准予办理过户;若住房无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。(部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。买卖双方签订完住房买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。