租房前要检验哪些东西？

1、注意核对房主身份

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，其次请房东出示住房权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程当中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意住房周围环境的挑选

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无商城、银行、医院等场所。

3、审查出租人与承租人是否具备相应的条件

审查租赁的客体是否合格，即出租人的住房是否为法律、法规允许出租的住房。审查住房租赁手续是否完备。住房产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理住房租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

4、承租人应与房主商议好住房押金的问题

租房者在交纳住房押金时要与业主商议好是押一付一，还是压一付三等等。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以住房设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在住房及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

5、审查住房租赁手续是否完备

住房产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理住房租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

6、不可签口头协议

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解住房租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。住房维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款

对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，避免房东中途提高价格。

8、一定要确认住房安全

安全是最重要的，不可只图便宜，一定要认真检验房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

9、明确责任，清点好承租住房内的各种内部设施、物件

如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检验一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意东西有没有损坏的情况。检验水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是可以满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检验的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

10、检验有无异味

如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程当中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。

11、违约责任要明确

比如，出租人逾期交付住房，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回住房，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。