普通住宅和普通公寓是什么

一、普通住宅

1、普通住宅标准

普通住宅标准是指所在地民用住宅标准建造的居住用住宅。而别墅、度假村、高级公寓都不属于普通标准住宅。普通标准住宅和其它住宅是有具体划分界限的。普通住宅新标准要满足住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同等级土地面上住房平均交易价格l.2倍以下。

2、购买普通住宅的优缺点

（1）购买普通住宅的优点

通常而言，普通住宅的可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，不仅适合多人居住，并且还不用担心人员增添带来的困扰。

另外还有的就是水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。

（2）购买普通住宅的缺点

虽然普通住宅很好，但总体而言，普通住宅的户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。另外，因为毛坯普通住宅要花钱装修，所以非常耗时耗力，而且装修事物也非常繁琐。

二、普通公寓

1、普通公寓介绍

一般来说，公寓类型大概分为三类：普通公寓，商务公寓，酒店式公寓。

其实所谓的普通公寓也叫住宅类公寓，用地性质一般为住宅，产权年限是70年。

而商务公寓用地性质是商业用地，产权年限是40年。一般位于城市核心的地段及商务中心区，具备写字楼功能，价格相对写字楼低，首付最低5成，按揭可达10－20年。

酒店式公寓用地性质和商务公寓一样，产权年限也是40年，面积较小，主力户型在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市繁华地带、商圈周边。

一般以只租不售和产权经营为主，大多聘请国际出名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，所以物业管理费高。

2、购买普通公寓的优缺点

（1）购买普通公寓的优点

普通公寓户型面积一般是30—60平米，户型面积小，总价低。不但是精装修交房的，而且拎包就可以入住，这样一来，就免去了装修带来的繁琐，从而可以节省费用和时间。

最重要的一点就是，普通公寓它的地段佳，不但配套设施完善，而且生活也便利。另外，普通公寓的物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

（2）购买普通公寓的缺点

当然，普通公寓有优点自然也会存在着缺点。比如普通公寓的面积小，通常而言不适合多人居住。另外，普通公寓的公寓楼梯户比大，每层楼户数多，电梯少，出入高峰容易拥挤。