房产证过户流程？房产证过户要注意什么？

二手房子交易很麻烦，我们知道房产证是证明房子的证明，是合法的证明，是受法律保护的，只有有了房产证，我们才知道这个房子你才是真正的主人，但是我们要知道房产证过户不是一件简单的事情，而是有很多的细节大家要重视起来。那么小编就来介绍一下房产证过户流程？房产证过户要注意什么？

房产证过户流程

（1）房产证过户流程买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）房产证过户流程买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区（县）的住房土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的住房所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《住房所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证过户要注意什么

1、房产证过户要注意有些住房属于多人共同财产，我们在转让住房时要经过共有权人是否同意转让，还要确认该住房是否存在有出租或者抵押情况。如果是二手房存在这类情况，首先要跟卖家针对这类问题进行商议解决方法，买房者必须要确保购买的二手房不会产生产权纠纷的情况下再进行购买二手房。

2、房产证过户要注意现在有很多卖家在出售住房时都将住房里面的一些家具等设备留下来当做跟买房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西的确值钱，日后也派的上用场，那就必须在办理过户手续时要和卖家确认下家具设备品牌，数量，和是否可以正常使用。

3、房产证过户要注意买房者在办理二手房过户手续时千万不可将房款一次给完，必须要留一笔尾款，预留一些尾款方便在交接住房时结算其他费用。在办理过户手续之前向该小区的工作人员核实原房东是否有存在欠费情况，这些欠费可能是原房东之前拖欠的费用以及滞纳金。

以上是小编介绍的房产证过户流程？房产证过户要注意什么？对于房产证的问题我们已经了解，我们知道房产证是证明房子的证明，我们如果打算买房子，房产证在过户的时候，一定要注意细节，毕竟房子过户不是一件小事，手续和证件也需要准备齐全。