房产买卖需要多长时间

发布时间：2024-12-07 17:46:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行住房估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行住房估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

4、因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话1周都不到。

房产买卖需要多长时间

房产买卖公证流程有哪些

1、准备材料

买卖双方准备好办理公证需要的材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证（或其他建设规划证等）、土地证（或土地手续）、买卖合同、派出所的住房座落证明，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

2、申请公证

买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖住房、签订住房买卖合同等事项，确认无误后受理，进入调查程序；

3、公证调查

公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项，到住房所在地居委会（规划管理部门等单位）调查该住房是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等；到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项，并问讯笔录，登记在案；

4、出具公证书

公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后，对符合公证法规规定的依法出具住房买卖公证书，收取公证费；

5、领取公证书

买卖双方缴纳公证费后领取公证书，按买卖合同约定办理交付住房、房款等事项；之后准备材料，寻找时间办理住房过户登记。

6、住房所有权

根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理条例等法律法的具体规定，办理住房买卖公证书，并不可使住房所有权发生转移；但当事人的行为，符合民法通则的相关规定等。

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