商品房买卖合同补充协议？住房买卖注意事项？

有关于商品房的买卖其实对于我们来说也有一些事情是需注意的，因为毕竟住房的买卖是一件比较大的事情，尤其是一些大的城市会牵涉到很大的一笔资金。那么有关于商品房的买卖有哪些需注意的，下面我们来介绍有关商品房买卖合同补充协议？住房买卖注意事项？

商品房买卖合同补充协议

1、房地产分离出卖，合同无效。

其实由于住房是建筑在上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随住房转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为一般无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有住房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有住房的，其买卖行为一般认定无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

住房所有人出卖共有住房时，在同等条件下，共有人有优先购买权。住房所有人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。住房所有人出卖住房时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该住房买卖无效。

住房买卖注意事项

1、当双方签署《商品房预售合同》后，您好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

2、我们就合同中的主要条款：主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确，因为在期房买卖中，购房者往往看到的是小区建筑物的模型、住房的户型图，不可看到住房的真实情况，由于住房没有建好，购房人无从确定

3、要看住房是否符合约定，这就要求购房人应当更加的注意买卖过程当中的每个环节。因此，应在合同中进行具体明确的约定，为住房实际交付提供有效依据。

4、我们对购房人需要仔细审查合同中是否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、住房的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。

以上我们为大家介绍的是关于商品房买卖合同补充协议？住房买卖注意事项的相关问题，对于住房的买卖我们一定要注意相关的问题，这样的话我们在买卖住房的时候才不会出现一些纠纷，不然日后遇到纠纷的问题是比较难解决的，希望我们介绍可以帮助大家。