毛坯房怎么进行验收

1、检验开发商相关手续。

在验收住房前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《住房土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。这些文件必须是原件，购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，购房者进入新房对住房进行综合验收，双方商议并达成书面协议。

2、测量住房面积。

很多朋友在验收住房的时候吧重点都放在了住房质量上，却忽视了住房面积的测量。购房者可根据住房交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果偏差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

3、检验住房质量。

(1)验防水。

防水做的不好，还会影响楼下的业主，所以验房时一定不可忽视了防水的问题。验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

(2)验收水电。

水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检验一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头，检验一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。验收电路注意检验一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

(3)验收墙面、地面、屋顶。

这三个地方的面积比较大，购房者主要检验墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。

(4)验收门窗。

门的密封度可以用一张厚一点的纸来检验，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检验一下，这是从门窗质量来看的。

4、签字收房。

购房者在验收完住房之后就可以签字收房了，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积偏差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

毛坯房收房验房注意事项

1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检验是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、墙面是否有裂痕

检验墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(普遍的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修复后在签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检验方面,主要的就是检验门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。