买方赎楼有哪些风险?

如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。

买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会造成买方遭受损失。

如果楼价大涨，卖家可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

如果卖家并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

最理想方式：业主自赎

如果卖方可以自行筹措资金赎楼，取回房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。

若欠款不多，可尝试建议业主用自有资金去赎楼。业主像按揭银行提出申请，个别情况下需提前一个月，注意要和原按揭银行确认，包括有没有罚息之类的款项。

然而理想是丰满的，现实是骨感的，这种情况较少发生。毕竟卖方出售房产的目的是获取利益，在房产正式出售取得购房款之前，再拿出这样一笔数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数卖方而言都是难以接受。因此，卖方基本都倾向于买方垫付赎楼款。

最危险方式：买家赎楼

交易过程当中采用买家赎楼这种方式，一般是买家为了节省赎楼利息，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。在各种赎楼方式中以这种方式风险最大，卖方的住房从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，卖方可自由处分登记在自己名下的住房，让后续交易存在众多不确定风险。

最安全方式：两笔款赎楼

在无法实现业主自赎的情况下，通过正规的担保公司赎楼可最大程度的化解风险，其中两笔款赎楼最常见，也最安全。

两笔款赎楼是指卖方通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭。

这种赎楼方式对于买方而言风险是最小的，一旦出现卖方无法按时清偿贷款的情况，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则可以最大程度的得到保障。