住房征收程序有哪些

“住房征收程序有：首先由当地征收行政部门拟定征收补偿方案报当地政府，并进行公告和征集意见;其次将征集意见和修改情况进行公布;然后人民政府进行风险评估，足额专款到位;最后作出征收决定并公布，公布期间过后未有人提起行政诉讼以及行政复议，则开始征收。”

住房征收怎么拆：

1、先补偿后拆迁

拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订住房征收补偿协议再搬迁，可以最大程度地避免住房被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样挑选，尊重被拆迁人的挑选，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行住房产权调换。

以市场价格作为补偿标准，那么对市场价格的认定就成为关键。根据立法精神，对于被征收住房的补偿，应参照同区位住房的价格，以被征收人住房被征收后居住条件、生活质量不下降为宜，体现了公平补偿原则。

2、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

无视人民群众利益的暴力强拆，是对法律的漠视。对于法律责任的明确，对于责任人的严肃问责，可以有效地杜绝暴力强拆。对住房所有权人及社会闲杂人员采取暴力、威胁等方法进行阻挠征收工作也做出相应的处罚，同时，还应当明确了政府机关工作人员滥用职权以及房地产评估人员违法违规行为必须承担的法律责任，这些都是非常必要的。

拆迁补偿分为哪几块?

1、住房补偿怎么计算

这里的住房补偿，是指对被征收的国有土地面上的建筑物价值进行的补偿，按不低于住房征收决定公告之日被征收住房类似的市场价格。这里的市场价格，可以参考地级市人民政府部门都会依据每年商品房/门面房市场价格规律。

2、住房装修复偿及家电设备移机补偿怎么算

住房装修复偿也是先有当事人商议，需要靠法律途径争取，家电设备移机也是参照上述方式实施。这个法律都没有明文规定，需要靠大家自己争取。

3、过渡费怎么算

过渡费也称之为，搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

4、停产停业损失的补偿怎么算

该费用针对非住宅类住房运营性住房进行补偿，因为属个案，补偿标准不可统一，一般是有征收当事人进行商议确定，商议不成的，需要靠法律途径争取，有能力者多得，没能力者少得。

5、其他补偿怎么计算

公摊补助针对所有被拆迁人的住房公摊进行的额外补助，这个补助往往征收方没有给到被征收人。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿，但这个奖励基本都是羊毛出在羊身上的道理。