西安买房后几年可以卖

按照国家规定，在西安买房之后，要求住房产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易。对于已购买或新购买的二手住房，住房产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

西安买房的注意事项

1、看房挑选

现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再挑选适合地段和户型。要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，挑选比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段

业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同

在签订购房合同的时候，要特别注意避免掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到住房预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款

付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般挑选全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行挑选。

5、收房验房

收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。