住房抵押贷款需要什么条件

1、借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购住房首期购房款能力。

2、抵押住房的产权明晰。

3、借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。

什么情况不可抵押贷款

1、借款人不是房子的唯一产权人

房产证上可以写很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有财产，有些人的房子则是家庭共有财产。如果借款人不是房子的唯一产权人，那么申请房产抵押贷款就有可能会被银行拒绝。因为对于这类房子，银行明确规定，必须所有产权人共同签字才可放贷，仅凭一个人是无法申请房产抵押贷款的。

2、房龄太大

房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不高于20年。

3、借款人收入不过关

任何贷款都对借款人有收入要求，房产抵押贷款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款金额不可高于收入的一半，否则申请房产抵押贷款就很可能会被银行拒绝。

4、借款人有信用污点

信用良好是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有污点，比如有逾期、呆账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

5、负债过大

负债，简单来说就是你欠了多少钱，负债跟还款能力直接相关，负债越大还款能力就越差，一个还款能力不强的人，银行是不会借钱给他们的。所以申请房产抵押贷款时要清算一下自己的负债，如果负债过大，那么就要及时清理一些负债，最好把负债率降到30%一下，这样成功申请房产抵押贷款的几率更大。