只有房产合同能卖房吗

只有房产合同不可卖房，因为无法证明住房产权属于谁，只有取得了房产证，卖家才能拥有住房的合法所有权，才能依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利。

卖房的流程

1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。

2、和买房人约定好时间到住房现场进行看房。

3、和买房人一起商议好住房成交价格。

4、商议一致后，让买房人支付定金给自己。

5、和买房人一起签订住房买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。

6、自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。

7、和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理住房过户手续，让银行解除账户冻结。

8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付住房尾款给自己。

卖房要注意哪些事项

1、挂牌

卖房时找一个靠谱的住房中介是至关重要的，同时我们在挑选住房中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些住房中介为了压低住房价格，赚取中间差价，会私下支付给房主一些定金，因此我们在卖房过程当中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该住房，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项

在卖房过程当中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给住房中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而造成住房出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项。

4、合同上不要留太多的空白

无论是卖家还是买家，在签住房买卖合同的时候都要注意，不要在合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。

5、报价要合理

许多住房中介为了赚取高额的费用，会对卖方的住房多方挑剔，从而压低房价，因此业主要对小区住房行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。