农村住房出售都需要哪些手续

1、农村住房出售前需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村住房买卖交易。

2、准备买卖合同，在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过商议并签订买卖合同了。

3、在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4、买卖双方需要携带上述资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。

5、买卖双方携带评估报告，以及上述材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。

农村住房买卖过户注意事项

1、村镇房子和乡镇房子不同，它的土地是归于村镇团体成员，所以购买该房子的人有必要是该村的乡民。

2、村镇房子销售中的卖家有必要对该房子有占有?运用和处置的权力才可出售房子。

3、村镇乡民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的乡民将不可再请求购买宅基地?如果购房者不契合该条件，将无法进行村镇房子销售销售。

4、村镇房子销售有一个。很重要的条件，那就是有必要经过乡民委员会的赞同，因为村镇团体经济安排有权对这种物权作出实质性处置。