哪些位置属于赠送面积

1、飘窗

＂窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。

2、露台

露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

3、阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较普遍的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

4、院子

一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。但，购房者的住房产权证上，不会有小院的测绘面积，而且同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价，相当于变相卖给客户。

5、阁楼

阁楼用于居住的话，其实体验感并不是很好，阁楼一般位于顶楼，且住住房顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。阁楼只有等于或者高于2．2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2．2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

6、地下室

＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2．20m及以上的，应计算全面积；结构在2．20m以下的，应计算1／2面积。＂所以如果开发商赠送的是小于2．2m的地下室，实际上相当于只“送”了购房者一半的面积，另一半还是算在了房价里。

赠送面积有哪些问题

1、“偷面积”

很多购房者看透了开发商的猫腻，“偷面积”的状况时有发生。“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实房产证核算面积之外的“赠送面积”，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面，这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患，往往成为很容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

很多开发商总送的面积是违规建筑，表层上看似是赠给购房者了，但是属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不知道大家有没有听说过不入产权的面积，总送的面积不计入产权这种情况在生活中时有发生，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。