买房时怎么选贷款年限

建议办理商业贷款买房的人在挑选贷款年限时，挑选贷款30年和20年，主要是能减轻购房压力，还能承担得起月供，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。

为什么贷款要贷满30年?

1、每月还款压力小：不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还要注意一点，月供不要高于月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将下降生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款：一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要高于贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

是不是每个人都应该贷满30年？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。