文章摘要： 住房抵押贷款一般两到三周就可以下款。正常情况下，贷款者只要递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，银行查看了征信报告及个人资质住房抵押的审核之后，两到三周左右便可以下款。不过，由于每家银行实际审核流程不同，
住房抵押贷款一般两到三周就可以下款。正常情况下，贷款者只要递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，银行查看了征信报告及个人资质住房抵押的审核之后，两到三周左右便可以下款。不过，由于每家银行实际审核流程不同，需要的时间也是不确定的，具体还是以银行实际放款时间为准。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。
5、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
1、信用记录是否良好
银行在审批住房抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会挑选信誉不错的借款人进行合作。如果两年之内连续出现逾期高于3次，或者是累积逾期高于6次的用户，那么估计申请起来就难了。
2、抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到住房所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。
3、房产有没有变现能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受申请。举个例子来讲，拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行把放款那才奇怪。
4、是否有足够还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果没有一份稳定的工作，或者不可够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力比较差，造成贷款无法获得审批。
住房抵押贷款多长时间下款
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