如何成为共有人 住房出售未经共有人同意怎么办

如何才能成为住房共有人呢？住房共有人享有的权利有哪些呢？未经住房共有人同意的房子能随便出售吗？这些问题大家平时在房产交易过程当中很容易忽略，但是因为住房共有人所引起的纠纷较多，因此了解相关常识很重要。

一、住房共有人有什么权利

1、住房共有产生的原因

住房共有，是指两个或两个以上的权利主体，对同一住房共同享有权。住房产权的共有关系，通常基于下列原因而产生：

（1）两个或两个以上的人共同购置，如几个合资人共同购买并按比例分享住房的权；夫妻在婚姻关系存续期间购买的住房；有劳动收人的家庭成员共同积蓄购买的住房等。

（2）两个或两个以上的人共同建造。两个或两个以上的人共同建造并根据约定，按一定比例共同出资、出力、出物共同兴建；或者一方出资，他方出力、出物；或者一方出资、出力，他方出物共同建造住房，并按约定的比例进行分配。

（3）两个或两个以上的人共同继承。被继承人死亡后，其遗产中的住房产权不可进行分割时，只能由继承人共同享有。

（4）两个或两个以上的人共同受赠，多人共同接受住房赠与而形成的住房共有关系。

2、住房共有人的权利

（1）要求分出自己份额权

按份共有人在不影响整幢住房经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

（2）处分自己份额权

按份共有人对自己享有的份额，有相当于单独权的权利，对按份共有住房中属自己的份额，可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

（3）对其他共有人出售的份额享有优先购买权

优先购买权，是按份住房共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占住房份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

二、未经共有人同意出售住房怎么办

实践中，经常会有住房共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：

1、住房出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系住房的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

2、住房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

在实践中，有很多住房共有人，因为某种原因，未经共有人同意出售住房，而第三人并不知道房子是共有的，对于这种情况，第三人的利益该如何保障呢？鉴于此情形的复杂性，建议您找专业的律师来帮忙，相信有了律师的帮助，您不会再有后顾之忧。

以上就是住房共有人的相关常识，希望能对大家有所帮助！