四证齐了预售证没下来可以买房吗

买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来，因此没有预售证的房子不可购买，会有一定的风险。建设部《城市商品房预售管理条例》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发公司进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

没有预售许可证的房子会存在的问题

1、开放商的建筑住房存在质量或者资金问题，例如住房消防工程不合格、水电有安全问题，住房不可投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证，向购房者先收取订金，等到有了住房预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证，购房者的订金可能无法索回。

2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金，这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用，但是有的开发商一拖再拖，不及时缴纳这部分费用，所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书，在法律上不具有这个房子的所有权，无法享受房子带来的附属价值。

3、开发商的建筑住房是我们所说的小产权住房，这种住房没有办理土地征用手续，房子会面临被拆除的风险，而且拆除住房，房子的所有人可能不会受到补偿。

商品房预售的条件有哪些

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。