交房存在面积偏差如何处理？值得退房吗

买房子对于大多数的家庭来说都不是那么容易的，非万不得已，相信大家都不愿意出现退房的情况的，并且买了房子之后，想要退房可不是那么容易的，购房者还需要考虑退房条件是否合理，是否需要承担违约责任等等，在退房条件中，很多人对于面积偏差这一项都很犹豫，那么交房存在面积偏差该如何处理呢？交房存在面积偏差值得退房吗？

交房存在面积偏差如何处理？

1、面积偏差认定

交房存在面积偏差的这种情况不一定就是购房者吃亏，因为面积偏差存在“缩水”和“涨水”两种情况。在住房预售活动中，开发商声称自己住房的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了住房“缩水”的情况；而如果开发商销售住房的时候声称自己的房子使用率为70%，进行住房交接的时候，时机的住房使用率则为75%，那这种情况下就是面积“涨水”了、

2、面积偏差处理方式

针对不同的交房面积偏差情况，购房者可以具体问题具体分析，首先购房者应当明确一个概念，即面积偏差比，因为在处理住房面积偏差的时候都是根据这个比值来看的。面积偏差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，不管是面积“缩水”还是“涨水”，新商品房发生面积偏差时面积偏差比值在3％以内的据实结算，多退少补。

而交房的时候，如果面积偏差比值已 过了3%，这种偏差面积就比较大了，对于买卖双方来说损失都比较大。根据相关规定，面积偏差比值超出3％时，购房者有权退房；而如果购房者不想退房的话，产权登记面积大于合同约定面积时，面积偏差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发公司承担，产权归买受人。

如果是住房面积“缩水”，也就是产权登记面积小于合同约定面积，这种情况下，面积偏差比值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。所以才会有建议购房者在接房的时候准备住房面积偏差款这笔费用的说法了。

交房时出现面积偏差值得退房吗？

虽然按照相关规定，住房面积偏差值大于3%时可以申请退房，但是小编觉得因为住房面积偏差这种问题退房是非常划不来的。针对住房面积存在偏差这种情况，目前都是可以跟开发商和平商议处理问题的，在可以获得赔偿的情况下，并且房子的质量也不存在问题，小编觉得这样的房字还是可以购买的。

以上就是关于交房出现面积偏差怎么办以及交房出现面积偏差是否值得退房的介绍了，交房的时候，不仅仅是拿住房钥匙那么简单，大家可不要太过高兴，而忽视了交房的时候应该注意的这些问题，买房不是一件小事情，千万不要让自己吃亏了。