验房时发现住房出现质量问题 可以退房吗？

如果住房出现质量问题不仅影响我们的居住，还有可能会给我们造成很大的损失。那么如果在验房环节，购房者发现了住房存在质量问题，该怎么办呢？如何申请退房呢？

一、质量有问题可以退房吗？

1、住房存在主体结构质量问题可退房

根据我国法律规定因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为住房结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、住房质量造成严重影响使用可退房

因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。那么如何认定住房质量问题严重影响正常居住使用？主要是住房入住后由于前期施工原因造成房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪音影响居住等。

如果证明确实属于住房质量问题，除了退房，赔偿购房住房的损失，还可以要求开发商对由于住房质量造成的人身财产损害作出适当赔偿。

3、住房质量较轻不影响居住不可退房

若业主所购住房虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。开发商没有达到根本违约的程度，所以业主不可要求解除合同进行退房。只能要求开发商在质保期内承担修复责任、如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复费用由开发商承担。

二、因质量问题退房需注意什么问题？

1、留存证据

住房是否存在质量问题，必须按照谁主张谁举证的原则收集相应证据。以住房漏水这种质量问题为例，不漏水时很难证明。因此漏水时发生的各类相关证据，包括照片、录像、维修记录、商议文件等等，购房者都必须及时收集和保存。必要时，可以申请公证保全证据。

2、了解维权成本

对于很多购房者来说，如果遇到质量问题，最怕的就是开发商推卸责任，这是购房者就要通过法律的途径维权。而从案件的立案、审理，判决需要一定的时间。同时其间需要立案，律师顾问费用，鉴定费用，诉讼费用等。购房者在挑选维权之前应充分了解这些成本。

3、提高法律意识

俗话说防患于未然，对于购房者而言要时候保持警惕性，提高法律意识。无论是在购房签订购房合同时，或者面对交房后出现的各种问题时，购房者都应该查阅相关法律法规，或是及时咨询相关律师，以保障自身利益。