小产权房如何才能合法

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村住房买卖，该住房买卖合同认定有效。

2、对于将住房出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将住房出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该住房的，该合同应作无效处理。

小产权房是什么意思

小产权房是国家不发产权证的，由乡村政府给你“乡产权房”的购房凭证。小产权房是在农村集体土地面上建设的住房，属于你和村集体私下签订的合同，并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不得到法律承认。购房人要注意的是，因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权，所以由小产权房交易发生的金钱、房子纠纷不会受法律保护，吃亏也没地方伸冤。

大产权房对于购房者来说，是指买的房子具备《住房所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》。有了这两个证，房子才可以被交易，住房有质量问题你可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。

一般在购房人手里的是房产证或不动产证，而《土地使用权证》是留在开发商手里的。但在买新房时，必须请开发商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。