二手房产权年限怎么算

1)靠谱的方法：到房产管理部门查档。住房拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的住房信息最准确。

2)观察法：这种方法只能大体估计住房年龄，如果是新装饰过的住房，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出住房的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出住房装修的新旧。

3)从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大概能推断出住房时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少往前推两三年时间。

4)签订合同，规定房龄。购房者可以在住房买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果住房的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。

一套房子的产权年限是怎么计算的?

不同的房子，产权年限有不同。

1、商品房、经适房和两限房

它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从名列前茅笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年名列前茅次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼名列前茅套房销售之日算起。