住房产权证的编号在哪个位置

房产证编号在首页和尾页。住房所有权证的编号有两个，第一个是：X房权证X移字第XXXXXXXXX号;另一个在最后一页的注意事项的右下角：编号：XXXXXXXX。

怎么算住房产权年限呢

住房运用年限分两个观点：一个是住房自身的运用年限，另一个是地皮运用年限。住宅用地的地皮运用年限是70年，从该地块得到之日起算。70年指的是该地块的国有地皮的运用年限，并不是住房统统权的年限。

住房是你的私家财产，享有永世的统统权和运用权。地皮是国家的，平凡说的运用年限70年便是指住宅用地的运用年限，这是地皮出让历程中肯定的(贸易用地40年、综适用地50年、住宅用地70年、产业用地50年)。

实践上，现在的商品房的地皮运用年限很少有70年的，大局部在30-60年左右。由于运用年限是从国家出让时开端盘算，加上开发周期，短也得1～2你年，到你手里运用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间大概几经转手，就更短了。有大概是30几年、60几年的。

住房产权继承公证要哪些手续?

1、申请登记

住房产权继承时，不是口头承诺这么简单，需要双方办理相应的手续，首先要向住房主管行政机关提出登记申请，与此同时需要提交相关的材料，这些材料包括有被继承人死亡证明书、住房权属证明书、公证书，遗产分割协议书和法院判决书二选一，还有就是调解书，原住房所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，相关资料要准备齐全，然后去登记机关即进行受理。

2、权属审核

登记机关拿到受理的申请书之后就要开始进行权属审核，审核的内容主要是核对产权档案的真实性，审查申请人提交的各种证明材料和证件。

3、公告

审核没有异议的时候就会进行公告，主要是对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。

4、核准登记，颁发住房权属证书

根据《城市住房权属登记管理条例》第二十六条内容表示：“登记机关在受理登记申请后的30个工作日内，应该给出结果，是准予登记、暂缓登记还是不予登记要有一个结论，同时以书面的行使通知权利人(申请人)。”若各方面都没有问题，那就应该在受理登记后的两个月内核准登记，然后向申请人颁发住房权属证书，同时收回原住房产权证。