什么是房地产权证

房地产权证也就是不动产登记证书，包括住房产权所有证和土地使用权证两种证书，由国家统一制作，房地产权证不仅包括了住房产权所有证的所有功能，还涵盖了国有土地使用权证的内容，是土地使用权、住房所有权的统一登记。

什么是产权证

1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是住房主人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例主产权人的比例一般不可低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。

2、产权房是指依法拥有住房产权及土地使用权的住房。业主对住房享有占有、使用、处分、的权利，并且，业主还可以将该住房进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是住房的产权人和土地使用人。业主的住房可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

3、在房产证正式颁发下来之后，是不可增加产权人的，银行也不会允许。通俗的讲，红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、处分权利;绿皮《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮《房地产证》记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。

4、住房产权证具体又包括《住房产权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由住房管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。《城市住房权属登记管理条例》规定：国家实行住房产权登记发证制度，住房权属证书是权利人依法拥有住房产权，并对住房行使占有、使用和处分权力的惟一合法凭证。

房地产产权证和房产证的区别

1、概念上的不同

目前我国颁发的房地产产权证是由原来的住房产权所有证和国有土地使用证合二为一，由国家统一制作的。和房产证的主要区别在于它不仅包括了住房产权所有证的所有功能，还涵盖了国有土地使用权证的内容，是土地使用权、住房所有权的统一登记。

2、房产交易方面有差异

对于国家规定可以上市交易的房产，持有房地产产权证的房主可以将房产进行直接出售，持有房产证的房主则必须同时持有国有土地使用证才能将房产进行出售。在银行办理抵押贷款手续的时候也是一样的，只有房产证没有土地证则无法办理贷款，但是持有房地产产权证则可以。