买房子签合同要注意什么问题

1、看是否有商品房预售许可证。因为办理住房预售许可证需要提交其余四证，所以购房者只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。

2、看合同中的土地性质。购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。

3、关于住房面积方面的条款。签购房合同应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生偏差以及建筑面积与套内建筑面积均发生偏差的处理方式。

4、关于价格、收费的相关条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

5、关于住房质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;住房抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定住房的保质期、附属设备保持期等。

6、逾期交房和办证问题。购房合同中一般来讲都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不可主张免除因逾期交房而造成逾期办证的违约责任。

7、交房问题。合同的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不可允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买住房的风险转移问题。

购房合同主要包含的内容

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、住房交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、质保责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件，包括住房平面图、装饰、设备标准等。