买房要远离哪些房子

1、小区管理不善的房子：

安全问题是你买房时必须考虑的问题，但是很多人往往会忽视这一点，结果就是买到了治安不好、管理不善的房子，入住后三天两头被小偷光顾就算了，电梯等公共设施坏了也找不到人修理，真是分分钟想搬走。

2、实力弱的开发商的房子：

实力弱的开发商动不动就会因为经济陷入困难或者别的什么问题，把楼盘项目打包转让给别人，如此一来，不仅物业得不到保障，就连原先谈好的房价、签好的合同都可能要重头来过，十分麻烦。所以，买房一定要买品牌大、实力强的开发商开发的房子。

3、房价涨幅离谱的房子：

不少房子由于炒房者或者投资者的缘故，房价短时间内突然大幅度上涨，尤其是“地王”周边的楼盘。不少人都认为“地王”周边的楼盘具有无限潜力，不惜一切也要买下来，但潜力大，风险自然也大，你还是要认真地斟酌一下的。

4、曾因质量问题引发纠纷的房子：

现今不少楼盘都曾因为质量问题陷入过纠纷，这样的问题出现过一次就很难保证不出现第二次，所以买这样的房子要多长个心眼，提前全面了解一下项目。

买房注意什么

1、不要轻信售楼人员的一面之词：

对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不可全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不可作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价：

销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、项目是否取得预售证、住房质量是否有保证：

预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候住房有问题可能会遇到麻烦。住房质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。