验房时有空鼓该怎么办

毛坯房出现空鼓，属于质量问题，业主可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识，等到验房完成之后，要求开发商进行整改。根据相关规定空鼓面积大于400平方厘米的区域，开发商必须整改，如果开发商不处理，可向当地建筑工程质量监督部门投诉。

毛坯房验收时要注意什么

1、查看开发商证件

验收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。

2、测量住房面积是否准确

住房的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购住房的面积也是住房验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积偏差超出3%，可以中止收房。

3、检验墙面

毛坯房中的墙面一般是水泥墙，所以在装修墙面之前，就需要对墙面进行详细的检验。全面检验毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞，建议可以进行投诉或者要求重做。

4、检验门窗的质量

门窗将直接影响到住房的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检验门窗的质量及安装情况也是很重要的。在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活，并检验门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不坚固等现象。

5、检验防水情况

毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。

6、检验住房有无倾斜

住房有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检验住房是否有倾斜的现象。虽然检测住房的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观察也能基本上发现问题。