离婚析产住房是什么意思

离婚析产住房指离婚时，对房产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不可用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对住房所占的份额进行转移的一种登记手续。

离婚后办理住房析产手续所需材料

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有住房的分割，这时就需要办理住房析产手续，也称住房分割手续。办理住房析产手续的前提条件是已取得了住房所有权证，双方或多方签署了合法有效的协议，再办理析产手续时，除填写《住房所有权登记申请书》外，还应提交下列证件。

(1)住房所有权证。

(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后的双方到场确认离婚协议及提供原件和复印件，双方不可同时到场办理的还需提交公证书。

(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)。

(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。

(5)住房所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在住房所有权证上。

(7)分割(析产)协议(原件，共有住房分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的住房分为二处以上)。

办理住房析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

离婚后住房析产基本步骤

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)。

2、到交易中心办理转绘。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、办理析产登记手续并缴交登记费。

5、取证。