解除住房买卖合同的情形有哪些？如何解除住房买卖合同？

在买卖住房的过程当中，会涉及到一些比较专业的词汇和专业常识，就拿签订购房合同这件事情来说吧，一套房子要想可以顺利的买到手，任何一个环节都是不允许出现差错的，包括住房买卖合同上，那么，解除住房买卖合同的情形有哪些？如何解除住房买卖合同？一起看看文章的解读。

解除住房买卖合同的情形有哪些？

1、住房主体质量不合格

购房者在验收住房的时候发现住房主体存在严重的质量问题可以拒收住房。

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因住房主体结构质量不合格从而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除住房买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、住房面积偏差高于合同约定

一般在买卖双方签订的住房买卖合同中会约定存在住房面积偏差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在住房买卖过程当中，如果双方签订的购房合同中所注明的住房面积与实际相比缩水高于了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

3、交房

现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的住房交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

4、无法办理产权证书

大家在购买住房的时候都会比较关注该住房是否可以办理产权证书，无法正常按时办理住房产权登记的情况，在购房过程当中时有发生，如非购房者自身原因造成无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。

如何解除住房买卖合同？

其实，从法律角度上来说，住房买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。而住房买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。如果购房合同的双方当事人可以就住房买卖合同的解除商议一致或者住房买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么购房者想解除住房买卖合同是轻而易举的事。

有关于解除住房买卖合同的情形有哪些以及如何解除住房买卖合同的相关事项小编就跟大家分享到这里了，希望可以对大家有一定的参考价值。住房买卖合同只要签订了以后就具有法律效力，除非是遇到了可以解除的情况，所以签合同要谨慎。