回迁房要交土地出让金吗

回迁房要交土地出让金。土地出让金一般是只交纳一次的，回迁房的所有人交纳了土地出让金后取得土地的使用权后，回迁房交易就不需要再交纳土地金，但土地使用权到期续期时，要再次交纳土地出让金。

回迁房缴纳土地出让金的流程

1、土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂。

2、国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的国有土地资金缴款通知单按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。

3、市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。

4、市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。

5、市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。

回迁房和商品房的区别

1、交易方式不一样

商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时商品房可以直接上市交易的。拆迁住房则有两种性质一种也是普通的出让性质和商品房一样但是大部分是划拨性质住房不可进行直接买卖交易。

2、申请贷款的难度不一样

如果我们是采用贷款方式买房那么只要符合银行规定就是可以采取贷款的方式买房的但是回迁房可不行如果住房土地是划拨的那么不可直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

3、价格不一样

人们买房的时候都会十分关注住房的价格商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多大家可以挑选的空间也很大。

4、再次交易难易不同

如果你挑选的五证齐全的商品房那么办理产权证会比较容易这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件再次交易的难度较大。