买房定金能退吗？怎么做定金可以退还？

现在很多人在买房的时候都会让其准备定金，每个人交的定金多少还是不同的，其实这主要是看双方的商议了，其实交了定金之后，大家就要开始进行房子的交易了，但是也不外乎有的人刚交了定金就要退定金，但是定金并不是说你想退就能退的，下面是小编对买房定金能退吗？怎么做定金可以退还的常识解析。

买房定金能退吗？

1、定金不可退。《担保法》第六章第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的百分之二十。

怎么做定金可以退还？

1、双方所签协议中应当包含住房的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括住房的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的商议处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。

3、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

4、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售住房，下家便可要求双倍返还定金。

5、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

当我们跟随小编对买房定金能退吗？怎么做定金可以退还的常识学习了解后，我们知道了其实买房定金的缴纳是很重要的，人们也意识到了这一点，因此在交定金的时候也没有犹豫过，但是要是不想买了，或者中间出现什么问题，想要退定金，要知道怎么做才行。