契税怎么计算

住房契税计算公式：住房契税=住房总价×税率。

1、确定住房总价

住房总价的确定有三种情况：

1)按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。

2)根据市场价格计算。住房价格，不是一成不变的，比如某一时段内房价有大幅的上涨，那么定价依据要按市场价格，而不是住房原值。

3)依据住房交换差价定税。随着二手房市场兴起，住房交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算住房契税的基准。此时计算住房契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算住房契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明。对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;非首次购买普通住房,按3%缴纳;购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳;购买非住宅住房,不管是否首次都按3%缴纳。

买房不交契税的后果

1、无法核发产权登记证书

对于购置权证的首页，表示该房产为已税房产。

如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、在提取完税证明

对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证)，只需购房合同、不动产权证、付款凭证、住房买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，关于这点可以向住房公积金管理中心咨询。

3、契税不交就不可办不动产权证

不可办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不可上户口，不可出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。