如何将住房抵押贷款

1、签订买卖合同：买卖双方签订住房买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的住房抵押贷款的额度。

4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续：借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

住房抵押贷款要具备哪些条件

1、年岁在18-55周岁；

2、一般住房抵押贷款额度为房产评估价钱的五成到七成；

3、房龄最高在20年内(多数银行可做30年内、多数有备用房更随便审批)；

4、住房抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；

6、有一定还款能力；

7、其他材料证明，如资产证明；

8、可吸收的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；

9、个人或公司信用良好，逾期状态尽量要少。